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  • Foto del escritorPropiedades Felix Munoz

Qué son las parcelas de agrado?

Siempre escuchamos las parcelas de agrado como una buena opción de inversión, pero no siempre sabemos en que fijarnos cuando compramos una o que debemos considerar al momento de la compra, son legales, que documentos debo esperar, cuanto cuestan, donde se ubican, etc. Aquí en Propiedades Felix Muñoz te explicaremos lo que son, que debes considerar y los detalles que no todos los corredores de propiedades te cuentan.



1. ¿Qué son las parcelas de agrado?

Las parcelas de agrado son terrenos que se adquieren con fines recreativos, productivos o habitacionales, y se ubican en zonas rurales o semirrurales. Estas parcelas son una excelente alternativa para quienes buscan un escape de la ciudad, tener un espacio propio para cultivar, construir una casa de fin de semana o simplemente disfrutar de la naturaleza. En este artículo, exploraremos en detalle las parcelas de agrado, su creación, ubicación en Chile, costo promedio, usos permitidos, ley que las protege, qué buscar al comprar una parcela y otros detalles importantes. Las parcelas de agrado son terrenos rurales que se utilizan principalmente para el descanso y la recreación. Estas propiedades son muy populares en Chile debido a su belleza natural y a su tranquilidad.


2. ¿Cómo se crean las parcelas de agrado?

La creación de las parcelas de agrado surge de la división de terrenos rurales en lotes de menor tamaño, con el objetivo de permitir a las personas tener acceso a una propiedad en el campo sin tener que adquirir grandes extensiones de tierra. Esta división puede ser realizada por particulares, empresas inmobiliarias o el mismo Estado.


3. ¿Dónde se ubican las parcelas de agrado en Chile?

Las parcelas de agrado se ubican principalmente en zonas rurales de Chile, como la Región de Valparaíso, la Región de O'Higgins, la Región del Maule, la Región del Bío Bío, la Región de La Araucanía y la Región Metropolitana.


4. ¿Cuál es el costo promedio de una parcela de agrado en Chile?

El costo promedio de una parcela de agrado en Chile varía según la ubicación, el tamaño y las características del terreno. Sin embargo, el precio promedio ronda entre los 15 y los 50 millones de pesos chilenos.


5. ¿Qué se puede hacer en una parcela de agrado?

En una parcela de agrado se pueden realizar diversas actividades, como la agricultura, la construcción de una casa de descanso: La parcela de agrado es una buena opción para construir una casa de descanso o para vivir de forma permanente en un ambiente natural y tranquilo, actividades al aire libre: En una parcela de agrado se pueden realizar diversas actividades al aire libre como senderismo, ciclismo, camping, pesca, caza, entre otras. Huerto y jardín: La parcela de agrado permite cultivar un huerto y un jardín con una amplia variedad de plantas y árboles frutales. Crianza de animales: En una parcela de agrado se pueden criar animales como caballos, vacas, ovejas, gallinas, entre otros, lo que puede ser una actividad recreativa y productiva. Instalación de piscina: Se puede construir una piscina para disfrutar en los días de calor y relajarse en un ambiente natural. Producción de alimentos: En una parcela de agrado se pueden producir alimentos como frutas, verduras y carne, para consumo propio o para vender. Turismo rural: Si se cuenta con una infraestructura adecuada, se puede ofrecer alojamiento a turistas y desarrollar actividades turísticas relacionadas con la naturaleza, entre otras.


6. ¿Qué ley protege las parcelas de agrado en Chile?

La Ley de Parcelación y Urbanización de Suelos, más conocida como la Ley de Urbanismo, es la ley que regula la creación y subdivisión de terrenos en Chile. Esta ley establece las condiciones que deben cumplir las parcelas de agrado y garantiza que su creación y uso sea compatible con el desarrollo urbano y rural del país. La Ley N° 20.498 establece normas para la regulación de las parcelas de agrado en Chile. Esta ley busca proteger a los compradores de parcelas de agrado de posibles engaños o estafas por parte de los vendedores, y establece requisitos mínimos que deben cumplir las propiedades para ser consideradas como tales.


7. ¿En qué fijarse al comprar una parcela de agrado?

Al comprar una parcela de agrado, es importante fijarse en aspectos como la ubicación, la accesibilidad, la calidad del suelo, la presencia de agua para pozos y la disponibilidad de servicios básicos como la electricidad y el agua potable. Además, se debe verificar que la parcela esté debidamente subdividida y que cumpla con todas las condiciones exigidas por la ley.


8. ¿Cómo es el proceso de compra de una parcela de agrado en Chile?

Puede variar según el vendedor y las características de la propiedad, pero en general sigue algunos pasos similares que un corredor de propiedades sabe realizar. Lo primero que se debe hacer es buscar una parcela de agrado que se ajuste a las necesidades y presupuesto del comprador. Se puede realizar una búsqueda en línea como las opciones que tenemos en Propiedades Felix Muñoz. Visita a la propiedad: Una vez que se ha identificado una parcela de agrado de interés, se debe coordinar una visita al terreno para conocerlo en persona. Durante la visita, es importante observar el estado de la propiedad, su ubicación y accesibilidad, y verificar que cuenta con los servicios básicos y que esté lejos de empresas o industrias que tengan agentes tóxicos en el ambiente, vertederos, ruido excesivo, etc. Realización de una oferta de compra: Si el comprador está interesado en la parcela de agrado, debe realizar una oferta al vendedor que incluya condiciones de pago para que facilite el proceso. Firma de un compromiso de compra-venta: Una vez que se han acordado las condiciones de la compra, se debe firmar un compromiso de compra-venta, en el que se establecen las obligaciones y responsabilidades de ambas partes. Realización del pago: El comprador debe realizar el pago de la propiedad según lo acordado en el compromiso de compra-venta. En algunos casos, se puede acordar el pago en cuotas. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Una vez que se ha realizado el pago, se debe inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente para hacer efectiva la transferencia de propiedad. Entrega de la propiedad: Finalmente, el corredor de propiedades entrega la documentación de la propiedad al comprador, quien puede comenzar a utilizarla de acuerdo a sus necesidades y objetivos.


9. ¿Qué documentos se necesitan para comprar una parcela de agrado en Chile?

Para comprar una parcela de agrado en Chile, se necesitan documentos como el certificado de dominio vigente, el certificado de no expropiación, la escritura de la propiedad, el certificado de deuda de contribuciones, el certificado de recepción final de obras y/o número de rol si ha sido loteado, copia de cédula de identidad del vendedor y comprados (que se utiliza para el proceso de inscripción) y comprobante de pago.


10. ¿Cómo se realiza el pago de una parcela de agrado en Chile?

El pago de una parcela de agrado en Chile se puede realizar mediante varias maneras si el vendedor acuerda: pago al contado, transferencia bancaria, cheque, vale vista autorizado, pago con crédito hipotecario, pago con financiamiento directo del vendedor o pago con permuta.


Si esta información te ayudó y quieres consultar por un parcela de agrado, no dudes en consultarnos.


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